البناء المستدام

في موضوع يحتاجه الكثير من المقبلين على شراء مسكن العمر، ومع كثرة تطوير وبيع العقارات بدأت تزداد مشاكل البناء وتظهر عيوب البنى التحتية والتشطيب في المباني الحديثة، مما أدى إلى ظهور الحاجة لفحص جودة البناء. باعتبار أن المسكن هو أهم الاساسيات للإنسان، فإن فحص المسكن هو وسيلة غير مكلفة لاكتشاف الحالة العامة له قبل شرائه. ومن المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء المكلفة بشراء مسكن يحتاج إلى إصلاحات كبيرة....


أفضل حل تمويلي يضمن لي العقار والتوازن ا...

التمويل العقاري يعتبر من الوسائل المساعدة لامتلاك المنزل إذا لم يكن لديك القدرة المالية، ويعتبر من أهم القرارات المالية التي يتخذها الفرد وأكثرها تعقيداً.فالتمويل العقاري متوفر في السوق بعدة أشكال مختلفة تتميز باختلاف معدلات الفائدة الثابتة والمتغيرة وطرق السداد والرسوم والمميزات التي تقدمها جهة الاقتراض. ويوجد من بين هذه المنتجات المختلفة ما يتناسب مع احتياجاتك، لذلك يجب أن تقارن بين المنتجات الت...


أعرف أكثر عن تفاصيل كود البناء السعودي

أصدرت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات التي تحكم العلاقة الفنية والتقنية في قطاع التشييد، وهي نظم تساهم في زيادة جودة الحياة وديمومة المبنى وتحقيق الأمان الانشائي، كما أن الكود أعطي أهمية لذوي الاحتياجات الخاصة. وذلك بإتباع البناء السليم حسب المعايير القياسية. وسيتم تطبيق الكود بشكل إلزامي في منتصف 2021 على كافة مناطق المملكة.تعريف كود البناء السعوديهو مجموعة الاش...


التقييم العقاري وأفضل الطرق لتحديد قيمة...

يساعدك تقييم العقار بشكل دقيق على القيام بالعديد من الشؤون المالية الخاصة بك التي تعتبر في غاية الأهمية، فتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار يسهل عملية البيع أو الشراء، أو حتى عملية الاقتراض من البنك، كما أنها تساهم في تقدير معدل الضرائب على قيمة العقار بشكل احترافي، بالإضافة إلى تخمين الثروة المالية التي تملكها وبالتالي تسهيل كافة الإجراءات التي تترتب على ذلك. لذلك معرفة الطرق الأفضل لتقييم العق...


رسوم الأراضي البيضاء

أعلن برنامج "الأراضي البيضاء" التابع لوزارة الإسكان، بدء تطبيق المرحلة الأولى من رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي الواقعة داخل النطاق الجغرافي في المدينة المنورة، ومدينتي أبها وخميس مشيط بمنطقة عسير.وأوضح البرنامج بتاريخ 8/5/1442 هـ، أن النطاق الجغرافي المُستهدف لتطبيق المرحلة الأولى من الرسوم تم تحديده بعد استعراض نتائج ورش العمل التي تم عقدها مع أمانتي المدينة المنورة وعسير، حيث تمت مناقشة النطا...


ما هو التسويق العقاري؟

يعتبر التسويق العقاري أحد الفروع التطبيقية لعلم التسويق، ويعد من العلوم الأساسية في علوم الإدارة. وإسهامه في نجاح أعمال الشركات العقارية من الأمور المعترف بها من قبل الجميع، إذ إن التسويق العقاري الناجح يؤدي إلى إنتاج أفضل، بالإضافة إلى إرضاء الزبائن، فضلاً عن أنه يؤدي إلى تحقيق أعلى الأرباح للشركات العقارية. وغالباً ما يوصف التسويق العقاري الفعال بأنه إنتاج ما يمكن بيعه من العقارات، وليس بيع ما ي...


ما هي احتياجات العملاء؟

يتم تعريف احتياجات العملاء بأنها (العوامل المؤثرة التي تدفعهم إلى شراء منتجك أو خدمتك). من أجل تحديد احتياجات العملاء، من المهم فهم الأسباب الكامنة وراء اتخاذهم قرار الشراء. ومن المهم جدًا معرفة من هم عملاؤك من خلال تحديد جمهورك المستهدف وتقسيمه إلى شرائح بناءً على صناعتهم أو سمات أخرى. ويمكن إجراء بحث لفهم العوامل التي تؤثر على قرارات الشراء للعميل من خلال:مقابلات العملاء: يمكنك التفاعل مباش...


كود البناء الخاص ببلدية الدرعية وعرقة

في الثالث عشر من ربيع الأوّل 1442 أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض عن الانتهاء من آليات تطبيق الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة وروافده والأراضي المطلة عليه مع الجهات المعنية، وفتح المجال لملاك الأراضي الواقعة ضمن نطاق بلديتي الدرعية وعرقة للتقدم بطلبات إصدار تراخيص البناء عبر بوابة "بلدي". ما هو الكود العمراني: (هو مجموعة الضوابط التفصيلية والاشتراطات لتنظيم الشكل العمراني للمباني، وربطها ب...


ما هي دراسة الجدوى؟

 (هي تحليل لكيفية إتمام المشروع بنجاح، مع مراعاة جميع العوامل التي تؤثر عليها ومنها: العوامل الاقتصادية والاجتماعية والتقنية والهندسية والتسويقية). وتستخدم دراسات الجدوى لتحديد النتائج الإيجابية والسلبية المحتملة قبل الاستثمار في أي مشروع يتطلب وقت ورأس مال كبير فيها. لذلك دراسة الجدوى هي الركيزة الاساسية لإنجاز المشاريع العقارية، فهي تعتمد على الدراسة والتحليل من أجل نجاح المشروع وتحقيق المك...


الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري

حظي قرار مجلس الوزراء الصادر الثلاثاء 8 ديسمبر من العام 2020م، والذي يتضمن الموافقة على الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري المحدثة، باهتمام كبير من قبل المهتمين بالقطاع العقاري خاصة، والشعب السعودي عامة، لما له من تأثير على قطاع العقار بالمملكة وعلى المنظومة الاقتصادية السعودية ككل.ويعكس القرار مدى اهتمام القيادة بتطوير هذا القطاع الحيوي الذي يمثل إحدى ركائز الاقتصاد الوطني، ورفع كفاءته وتشجيع اس...


تطوير الأراضي الخام

الأراضي الخام: هي أراضِ مملوكة لها صك لكنها غير مطورة، وتكون بالعادة بمساحات كبيرة جدًا، وهي 4 أنواع:أرض خام دون مخطط.أرض خام مخططة ومعتمدة (مشروطة بتنفيذ بعض الخدمات).أرض خام مخططة غير معتمدة. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتملة الشروط.أما الأراضي البيضاء، فهي الأراضي الخام الواقعة داخل حدود النطاق العمراني الذي تحدده وزارة الإسكان.وتفرض وزارة الإسكان رسمًا سنويًا على الأراضي البيضاء، المملوكة لشخ...


تملك غير السعوديين للعقار عبر منصة "أبشر...

تواصل منصة "أبشر" تطورها لترسخ مكانتها وتزيد أهميتها بالنسبة للمواطن والمقيم على حد سواء. وأخيرًا؛ أضافت منصة "أبشر" خدمة جديدة تستهدف المقيمين الراغبين في تملك عقار داخل المملكة، تحت اسم "تملك العقار لغير السعوديين".وتتيح الخدمة الجديدة لغير السعوديين المقيمين داخل المملكة؛ طلب تصريح موافقة على تملك عقار داخل المملكة عبر منصة "أبشر" دون مراجعة أي جهة، وبعد التأكد من تطابق شروط الخدمة، في إجراء إل...


ضريبة التصرفات العقارية

في الأول من أكتوبر من العام 2020م، الموافق 14 صفر 1442هـ؛ أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز؛ أمرًا ملكيًا بإعفاء جميع التوريدات العقارية التي تتم بالبيع من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وفرض ضريبة مستجدة تحت اسم "ضريبة التصرفات العقارية" ونسبتها 5%. وفي ضوء ذلك، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل البدء بتطبيق القرار اعتبارًا من الأحد الرابع من أكتوبر 2020م، الموافق 17 صفر 1442هـ...


ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد

تسهيلًا لمعرفة استحقاق ضريبة القيمة المضافة على العقار، وحفظًا لحقوق البائع والمشتري قبل إجراء عملية الإفراغ لدى وزارة العدل، قررت الهيئة العامة للزكاة والدخل وجوب تسجيل بيانات الصك والبائع، وحساب مبلغ الضريبة من خلال الخدمات الإلكترونية عبر موقعها على الإنترنت اعتبارًا من 16 أغسطس 2020م.ضريبة القيمة المضافة على عقارات الأفرادتفــرض ضريبــة القيمة المضافة علــى التوريــدات التــي يقــوم بهــا المـ...


مبادرة "تسوير مواقع الأعمال الإنشائية"

سعيًا لتحسين المظهر الحضاري للعاصمة؛ أطلقت أمانة الرياض مبادرة "تسوير مواقع الأعمال الإنشائية" في المحاور والطرق الرئيسية والفرعية بمدينة الرياض، والتي تستهدف الاستفادة من أسوار المشاريع قيد الإنشاء لإضفاء قيمة جمالية للمدينة، وتجنب التلوث البصري الذي قد تسببه أعمال الإنشاءات ومخلفاتها.وبدأت الأمانة تطبيق التسوير على المشاريع الواقعة على المحاور الرئيسية عرض 40 مترًا فأكثر قبل إصدار رخص البناء، في...


٨٠٠ مليار دولار لمضاعفة حجم الرياض وتحوي...

دبي: تطلق المملكة العربية السعودية خطة بقيمة 3 تريليون ريال سعودي (800 مليار دولار) لمضاعفة حجم الرياض في العقد المقبل وتحويلها إلى مركز اقتصادي واجتماعي وثقافي للمنطقة. كشف فهد الرشيد ، رئيس الهيئة الملكية لمدينة الرياض ، عن الاستراتيجية الطموحة للعاصمة ، قبل الاجتماعات الرئيسية لمجموعة العشرين ، ذراع قمة مجموعة العشرين التي تتناول التنمية والاستراتيجية الحضرية. وقال: "الرياض بالفعل محر...


من هو المؤهل لشراء منزل؟

ببساطة؛ امتلاك منزلك الخاص يعني استقرارك، لكن ذلك بالتأكيد يحتاج منك بعض الجهد والعمل، وفي ضوء ذلك يجب أن تسأل نفسك: ماذا أحتاج لامتلاك منزلي الخاص؟اتخاذ قرار شراء المنزل عملية ليست سهلة، لأنه يجب أن يُبنى على قدرتك سواء كانت المادية أو النفسية، فتوفر المال وحدة لا يجعلك مؤهلًا بشكل كامل لإتمام شراء المنزل، لكن الوقت المناسب للشراء دائمًا هو "الآن" إذا كان بإمكانك ترتيب أوضاعك المالية بحنكة.متى تك...


"إتمام".. مركز رسمي بكيانٍ مستقل

في 16 من يونيو 2020م؛ أصدر مجلس الوزراء قراره باعتماد إنشاء مركز خدمات المطورين العقاريين "إتمام" كمركز رسمي بكيانٍ مستقل، بعد أن كان متمثلًا في مبادرة ضمن مبادرات وزارة الإسكان، والذي يقدّم الخدمات للمطورين العقاريين للمشاريع السكنية.الأهداف:يهدف "إتمام" وبالتعاون مع العديد من الجهات الحكومية والقطاعات الخاصة، إلى تيسير إجراءات مزاولة أعمال التطوير العقاري من خلال تقديم خدمات المكان الواحد للمطور...


مبادرة "قيّم"

هي مبادرة أطلقتها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين للربط الإلكتروني بين المنشآت المرخصة والباحثين عن خدمات التقييم، ليس فقط في مجال العقار، وإنما في مجالات أخرى أيضا كالمنشآت الاقتصادية والمركبات والآلات والمعدات.للاستفادة من المبادرةيمكن للراغبين بالاستفادة من مبادرة "قيّم" الحصول على العديد من العروض من قبل المنشآت المرخصة لمزاولة مهنة التقييم، والمفاضلة بين هذه العروض واختيار الأنسب بينها لتن...


ما هو السايبور؟

يعرف السايبور في المملكة بأنه نسبة الفائدة بين البنوك عند اقتراض بنك من بنك آخر، ويشعر المواطن العادي بهذا عند سحب من صراف غير صراف البنك الاساسي الذي يوجد لديك فيه حساب بنكي فإن جهاز الصراف الآلي سوف يسحب مبلغ مقابل إجراء هذه العملية و تطبق عليه فائدة السايبور.وهو اختصار لـ "سعر الفائدة بين البنوك السعودية (Saudi Arabian Interbank Offered Rate)، وهو السعر المرجعي لتكلفة التمويل بين البنوك بالريال...


الإسكان التنموي

هو أحد برامج وزارة الإسكان، ويهدف لتوفير وحدات سكنية بحق الانتفاع للأسر المستحقة والأشد حاجـة فــي المجتمــع من المشمولين برعاية وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية "الضمان الاجتماعي" المسجلين في بوابة الدعم السكني "إسكان"، حيث يتملك المستفيد وحدته السكنية بعد دفعه لإيجار لمدة معينة يتم تحديدها.ماذا يوفر؟يوفر برنامج الإسكان التنموي الوحدات السكنية للأسر الأشد حاجـة من خلال خيارات عدة:وحدات ا...


ماذا يعني تقديم خدمات الكهرباء والمياه د...

أصدر مجلس الوزراء السعودي في جلسته الأخيرة؛ قرارًا بالموافقة على تقديم خدمات الكهرباء والمياه إلى المستفيدين بحسب الإجراءات النظامية دون اشتراط أي شهادة، على أن يتحقق قبل تقديم خدمات الكهرباء من الالتزام بمتطلبات العزل الحراري إلى حين تطبيق كود البناء السعودي على جميع فئات المباني.الوقوف على تفاصيل هذا القرار تتطلب من الإجابة على بعض الأسئلة أولًا.ما هي اشتراطات إيصال الخدمة الكهربائية؟قبل قرار مج...


تنظيم سكن العمالة في ظل إجراءات مكافحة ف...

مؤخرًا؛ دعت لجنة تنظيم سكن العمالة أصحاب الأعمال والمنشآت إلى المسارعة بالتعريف بمواقع وتفاصيل المساكن الخاصة بالعمالة التابعة لمنشآتهم وربط العمالة بالوحدات السكنية عبر شبكة 'إيجار' خلال 10 أيام بدأت منذ 20 أبريل الجاري، وذلك حرصًا على سلامة المجتمع السعودي بجميع مكوناته من فيروس كورونا المستجد ومحاولة الحد من انتشاره.وتضم لجنة تنظيم سكن العمال وزارات 'الشؤون البلدية والقروية، الطاقة والثروة المع...


منصة المزاد الإلكتروني

هي منصة إلكترونية وجه وزير العدل معالي الدكتور وليد الصمعاني بإنشائها لتمكين المستفيدين من المشاركة في المزادات القضائية إلكترونيًا دون الحاجة للحضور بهدف التيسير عليهم, وتقدم خداماتها للجهات حكومية والقطاع الخاص.وتتيح المنصة لجميع المزايدين استعراض المزادات الجارية والدخول والمزايدة بشكل إلكتروني، حيث إن عملية المزايدة في موقع المزاد موثوقة، وتتماشى مع قوانين إقامة المزادات والبيع والشراء في المم...


وثيقة التأمين الإلزامي للعيوب الخفية للم...

في التاسع من رمضان 1441هـ الموافق الثاني من مايو 2020م، أصدر وزير الشؤون البلدية والقروية المكلف الأستاذ ماجد الحقيل قرارًا ببدء سريان قرار مجلس الوزراء رقم (509) وتاريخ 21/ 09/ 1439هـ، والقاضي بإلزام المقاولين في مشروعات القطاع غير الحكومي بالتأمين ضد العيوب الخفية التي قد تظهر في المباني والإنشاءات بعد استخدامها، سواء الهيكلية منها أو غيرها، علمًا بأن وزارة الشؤون البلدية والقروية أوضحت أن التطب...


كيف سيؤثر وباء "كورونا" على سوق العقار؟

بالتأكيد؛ انتشار مرض فيروسي مثل "كورونا" سيكون له وقع مؤثر على الجانب الاقتصادي والعقاري لكثير من الدول التي تفشّى فيها هذا المرض.ما علاقة كورونا بالاقتصاد؟فيروس كورونا المستجد من الفيروسات سريعة الانتشار وهنا يكمن محل الخطر فيه، وقد ظهر في الصين أولاً ثم تفشّى في عدة بلدان أخرى، وباعتبار أنه ينتقل بالاقتراب من المريض أو ملامسته، فقد كانت أغلب الإجراءات الاحترازية منه تتعلق بالتخفيف من الاختلاط، و...


ماهو السوق العقاري ؟

هو السوق الذي يتم فيه بيع وشراء العقارات بأنواعها المختلفة، ويعد أهم الأسواق على الإطلاق، وله أثر على قيمة كل القطاعات من استثمارية وحكومية واجتماعية، فنجد أن كل استثمار يتأثر بعقاره مثل المطاعم التي تختلف أسعارها لاختلاف عقارها، فإذا صلح سوق العقار وانتعش انتعش معه المجتمع، وإذا تضخم يكون ضغط على المجتمع، وإذا انهار سوق العقار يكون كارثة على البلاد.وللإيضاح أكثر وقبل التع...


التخطيط لشراء منزل

ما هو التخطيط؟ يعرّف بعملية التنبؤ بالمستقبل والاستعداد له.  "الشخص الذي لا يخطط قد ينجح لكن الصعوبات والعقبات والمشاكل التي تواجهه تكون أكثر وأشد من التي تواجه الشخص الذي لديه خطة وهدف واضحين" -  إبراهيم الفقيلماذا أخطط :س : ماذا يعني لك تأمين الحياة المثالية لك و لأسرتك؟ هل سبق و أعددت خطة لتأمين تلك الحياة التي تتصورها؟  و تذكر "لا يتعامل التخطيط طويل المدى مع القرارات المست...


مؤسسة النقد زيادة الحد الأقصى للتمويل ال...

صرح محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور أحمد بن عبدالكريم الخليفي أنه بعد مرور أكثر من عامين على تطبيق أنظمة التمويل ولوائحها التنفيذية تبين للمؤسسة تطور البيئة النظامية والرقابية المصاحبة للتمويل العقاري، وذلك يعزز من مستويات الحماية من المخاطر المصاحبة لهذا النوع من التمويل بما يحقق المحافظة على حقوق أطراف العلاقة وثقة المتعاملين في التمويل العقاري. فقد قررت مؤسسة النقد العربي السعودي زيادة...


أثر تحويل صندوق التمويل العقاري الى مؤسس...

عقد يوم الأحد 19/5/1437 الموافق 28/2/2016 بمقر الغرفة التجارية الصناعية بمدينة الرياض لقاء تعريفي عن أثر تحويل صندوق التمويل العقاري الى مؤسسة مالية.وقد حضر اللقاء مدير عام الصندوق ومساعدوه ورئيس وأعضاء اللجنة العقارية بالغرفة التجارية ولفيف من كبار العقاريين والمهتمين بالعقار.وبدء اللقاء الأستاذ/ حمد الشويعر .. رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بترحيب بمدير الصندوق وبالحضور وبتمهيد م...


وزارة الاسكان تعلن عن 280ألف منتج سكني و...

أعلنت وزارة الإسكان عن إطلاق أولى دفعات برنامج "سكني" الذي يتضمّن 280 ألف منتج سكني وتمويلي للتخصيص والتسليم في جميع مناطق المملكة، موضحة أن المنتجات تشمل 120 ألف وحدة سكنية بالشراكة مع القطاع الخاص متنوعة المساحات بحسب معايير الدخل وعدد أفراد الأسرة، على أن يتم تخصيصها خلال العام الجاري ابتداء من الشهر المقبل، وتسليمها خلال مدة أقصاها 3 أعوام، وكذلك 75 ألف أرض سكنية جاهزة للبناء، إضافة إلى 85 ألف...


الإدخار

عتبــر موضــوع الإدخار مــن أهــم الموضوعات الاقتصادية نظــرًا لما يمثلــه مــن تغييــر على المستوى الفـردي والقومـي. فالخطـوة الأولى نحـو تحقيـق الرخـاء تتمثـل بالإدخار, الذي يتطلـب الكثير مــن الإلتزام, الصبــر، ووضــوح الرؤيــة والهــدف. ماهو الإدخار؟تعددت تعاريف الإقتصاديين الإدخار,فهو فائض الدخل عن الاستهلاك أي أنه الفرق بين الدخل وما ينفق على سلع الاستهلاك والخدمات ويعرف أيضا على أنه ا...


برنامج القرض المعجل

هو قرض يتم تمويله من البنك التجاري او شركة التمويل العقاري للمواطن الذي هو على قائمة انتظار القرض بالصندوق ويرغب الاستعجال بالحصول على قرض لبناء او شراء وحدة سكنية والخروج من قائمة الانتظار لقرض الصندوق.قيمة القرضبحد أقصى 500.000 ريال سعودي.صيغة القرضالمرابحة فقط (بنسبة ربح ثابتة طيلة مدة القرض)مدة القرض15 سنة لمن رواتبهم دون 15,000 ريال.10 سنوات لمن رواتبهم أكثر من 15,000 ريال واقل من 25,000 ريال...