عدد المشاهدات: 484

البناء المستدام

في موضوع يحتاجه الكثير من المقبلين على شراء مسكن العمر، ومع كثرة تطوير وبيع العقارات بدأت تزداد مشاكل البناء وتظهر عيوب البنى التحتية والتشطيب في المباني الحديثة، مما أدى إلى ظهور الحاجة لفحص جودة البناء. باعتبار أن المسكن هو أهم الاساسيات للإنسان، فإن فحص المسكن هو وسيلة غير مكلفة لاكتشاف الحالة العامة له قبل شرائه. ومن المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء المكلفة بشراء مسكن يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.

ومن هذا المنطلق سعت وزارة الأسكان إلى أن تكون لشهادة جودة البناء دورًا محوريًا في عملية الشراء، وجعلها جزءًا من ثقافة المستهلك. لذلك أطلقت منصة “البناء المستدام” التي توفر إمكانية طلب الفاحص إلكترونيا بكل يسر وسهولة، كما أنها توفر أرشيف إلكتروني لكل مستخدم يحفظ من خلاله جميع التقارير الخاصة به، كما أن الخدمة توفر قيمة مضافة لشرائح مختلفة من المستفيدين، حيث تساعد الباحث عن سكن في اتخاذ قراره من خلال التأكد من جودة الوحدة السكنية المقبل على تملكها، بالإضافة إلى تمكين المؤسسات التمويلية من التعرّف على حالة المبنى الذي ستقوم بتمويله.



خدمة فحص جودة البناء:

هي أحد الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان، عبر برنامج "البناء المستدام"، التي تمكن المستفيد المقبل على البناء (سواء من المطورين العقاريين أو الأفراد) من التحقق من جودة وسلامة عمليات البناء عبر آلية للفحص من قبل مهندسين فاحصين معتمدين حيث تحصل الوحدة السكنية على شهادة جودة البناء بعد اكتمال بناءها وتجاوز كافة مراحل الفحص بنجاح وذلك بناءً على معايير الجودة التي حددتها الوزارة ضمن ألية عمل برنامج البناء المستدام.

أوضحت وزارة الإسكان الأهداف المنشودة من خدمة فحص جودة البناء للوحدات السكنية، كالآتي:


  • رفع جودة الوحدات السكنية، نتيجة تطبيق ألية عمل البرنامج، التي تعتمد على فحص الوحدات من خلال مهندسين مؤهلين وفق أعلى المعايير العالمية في عملية الفحص للوحدات والتي تتم وفق كود البناء السعودي.

 

  • حفظ حقوق المواطن ورفع الموثوقية في القطاع العقاري بشكل عام وتنظيمه؛ ليكون أحد أهم القطاعات المحركة لاقتصاد المملكة. 

 

تتم عملية فحص جودة البناء على سبعة مراحل: 

  1. قبل صب الأساسيات. 

  2. قبل صب سقف الدور الأرضي. 

  3. نهاية أعمال العظم وبداية أعمال التمديدات للأكتروميكانيك.  

  4. نهاية أعمال الواجهات وبداية أعمال العزل.

  5. نهاية أعمال التمديد للأكتروميكانيك. 

  6. أعمال البلاط وتركيب النوافذ والأبواب. 

  7. التسليم النهائي. 


شروط تسجيل العقار في الخدمة:

  • توفر تقرير التربة.

  • توفر التقرير المساحي.

  • توفر المخططات المعتمدة من البلدية (إنشائي، معماري، ميكانيكي، كهربائي)، والمخطط التنظيمي.

  • توفر رخصة البناء.

  • في حال تم البدء في البناء يشترط عدم تجاوز مرحلة صب الأساسات.

خدمة فحص جودة المباني الجاهزة:

هي خدمة تمكن المستفيد من فحص الجودة الظاهرية للوحدات السكنية القائمة. كما تُمكّن خدمة فحص المباني الجاهزة المستفيدين من فحص البناء قبل شرائه أو استئجاره، شريطة ألا يتجاوز عمر الوحدة السكنية عن 15 سنة، وذلك للتأكد من سلامة المبنى وخلوه من المشاكل. تتم عملية فحص المباني الجاهزة من قبل مهندسين معتمدين، يقوموا بزيارة المبنى ومعاينته عبر آلية الفحص البصري، لكي يتمكنوا من كشف العيوب الظاهرة فيه، وبناءً على ذلك يصدر تقرير يوضح حالة الوحدة السكنية.


تشمل آلية الفحص البصري الظاهري على التالي:


  • فحص الأعمال الإنشائية.

  • فحص الأعمال المعمارية.

  • فحص الأعمال الكهربائية.

  • فحص الأعمال الميكانيكية.

شروط تسجيل العقار في الخدمة:

  • توفر رخصة البناء أو صك الملكية.

  • توفر المخططات المعتمدة (إن وجدت).

  • توفر شهادة اتمام البناء (إن وجدت).

  • الإستلامات (إن وجدت).

  • توفر المخططات المعتمدة (إن وجدت).

  • الضمانات (إن وجدت).


    المراجع:


    ما هو تقيمك للمقال: