مخطط اليرموك

في ظل السعي نحو ترسيخ علاقة متينة بين شركة عقاري لتسويق العقار , مجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات وعملائها الكرام، وتأمين فرص إسكان عصري في مواقع مميزة، والعمل الدؤوب على محاولة إيجاد المخططات والمجمعات السكنية التي تتوفر فيها كل المقومات والخدمات، وتقديم فرص استثمارية عقارية يسرنا أن نعلن عن تفاصيل "مخطط اليرموك" السكني، والذي يعد أحد أبرز المخططات السكنيه الواعده في الخرج.

موعد المزاد :

تم المزاد بحمدالله يوم الجمعة 16 محرم من العام 1437 هـ الموافق 30 أكتوبر 2015 م بعد صلاة العصر مباشرة في موقع المخطط ( حسب الكروكي الموجود في أعلى نموذج "طلب بطاقة حضور المزاد" والذي يمكنك عن طريقه إرسال رسالة نصيه بالإحداثيات على جوالك مباشرة) وتم بيع الجزء المستهدف من المخطط.

والبيع حالياً في مكتب المبيعات في موقع المخطط بالخرج

عدد القطع ومساحاتها :

1600 قطعة سكنية وتجارية ومساحات القطع تبدأ من 600م.

مميزات المخطط :

• الموقع المميز بجانب القاعدة الجوية والقرب من الأحياء المكتظة بالسكان.
• يضم المخطط عدداً من المشروعات السكنية التي تم البدء في بنائها.
• وجود كافة الخدمات الأساسية "إنارة، كهرباء، اسفلت".
• يضم المخطط جامعاً كبيراً لأداء صلاة الجمعة والصلوات الأخرى.
• توفير مرافق تعليمية لبناء المدارس بمختلف المراحل للجنسين.
• تأمين مرفق صحي لبناء مركز صحي  ومساجد وحدائق.

طريقة الدفع :

1. يتم دفع السعي بما نسبته (2.5%) من إجمالي قيمة المشتريات.
2. يتم توقيع العقد بين الطرفين.
3. يتم تحديد موعد للإفراغ ومن ثم استلام قيمة المباع بشيك مصدق عند اللإفراغ. 

علماً أن الإفراغ فوري

فلل الجزيرة

  منطقة سكنية تضم فللاً فاخرة ذات تشطيب رائع وبتصاميم حديثة، تتميز فلل الجزيرة بتواجدها في مخطط يضم شوارعاً عصرية وخدمات متكاملة، وتقع في مكان مميز شمال غرب مدينة الرياض في حي الرحاب "شمال الدرعية"، وبالتحديد على طريق الملك خالد السريع ويلتقي بطريق الملك سلمان بن عبد العزيز وطريق الدائري الشمالي والدائري الغربي، يفصله عن جامعة الملك سعود وعن ساحة البجيري السياحية مدة لا تتجاوز الخمس دقائق إضافة إلى قربه من عدد من المؤسسات الحكومية الهامة مثل الديوان الملكي وحي السفارات. كما تعد المنطقة مميزة من الناحية البيئية نظراً لقربها من وادي حنيفة، إضافة إلى الهدوء التام الذي يحيط بها نظراً لبعدها عن منطقة الضوضاء في وسط المدينة، حيث تعتبر من أجمل المناطق السكنية في الرياض والأكثر توسعاً من الناحية السكنية وتطوراً على الصعيد السكني والتجاري.

• عدد الفلل: 27 فيلا للبيع.
• المساحات مختلفة وفقاً لخيار العملاء تبدأ من 400م ووصولاً إلى 990م.

خدمات حي الرحاب:

• شبكات الماء
• الكهرباء
• الصرف الصحي
• الهاتف (الألياف الضوئية)
• الإنارة
• الوصلات الكهربائية

مميزات حي الرحاب:

• المساجد
• المدارس بنين وبنات
• المجمعات التجارية
• مركزاً للاحتفالات وإقامة المناسبات (مركز الحي)
• تخطيط عصري وشوارع فسيحة
• أرصفة مهيأة للمشي
• تشجير الشوارع

تواصل معنا

شركة عقاري لتسويق العقار - الرياض - المملكة العربية السعودية

طريق الملك فهد - حي المحمدية

920014040

فلل صندوق الغروب

منطقة في جنوب غرب الرياض تضم 51 فيلا للبيع تم تجهيزها بتصاميم بديعة وتشطيب ذو جودة عالية، وذلك في حي الغروب (مخطط نمار) الذي يعد واحداً من أحدث وأجمل المناطق في جنوب الغرب نظراً لأنه يعد رابطاً بين الجنوب والغرب. فلل صندوق الغروب نقدمها لكم بثلاث تصاميم متميزة وكل نوعٍ منها لديه مزايا مختلفة، تتوافق مع أذواق العملاء إما بفلل تتكون من ثلاث غرف نوم أو فلل تضم أربع غرف نوم، كما أن التصاميم في الفلل تم تنفيذها بأعلى وأحدث طراز معماري بجودة عالية. وتتميز الفلل بأنها تقع في حي متكامل الخدمات وعلى شوارع فسيحة. كما تضع شركة عقاري لتسويق العقار إمكانية الشراء عن طريق قرض الصندوق العقاري أو التمويل الإضافي أو أيٍ من برامج وزارة الإسكان.

• عدد الفلل : 51 فيلا
• المساحات مختلفة وفقاً لخيارات العملاء 

خدمات حي الغروب:

• شبكات الماء
• شوارع مهيأة ومجهزة
• الكهرباء
• الهاتف
• الإنارة

مميزات حي الغروب:

• المساجد
• المدارس
• المجمعات التجارية
• حدائق لتنزه سكان الحي
• خدمات عامة ومنطقة واعدة

برنامج التمويل الإضافي

منتجات التمويل العقاري ، وصفها وشروطها

 هناك عدة استفسارات وملاحظات بين المتعاملين في القطاع العقاري عن آلية منتجات التمويل العقاري لدى الجهات التمويلة بمختلف انواعها, وماهي صفات تلك المنتجات وشروطها. هنا نتطرق عن وصف شامل عن شروط واحكام والفرق بين صيغتان للتمويل العقاري لشراء العقار في السوق السعودية وهم :

1-      المرابحة.

2-      الإجارة مع الوعد بالبيع .

ماهي المرابحة ؟

مصطلح "المرابحة" يعني "البيع بالربح" ويتم تطبيقه عن طريق التعاقد بين طرفين (البنك والعميل) حيث يكون البنك هو البائع الذي يشتري العقار الذي يرغب فيه المشتري (العميل) ويقوم ببيعه عليه مع الربح.

ماهي الإجارة ؟

وفيه يؤجر البنك للعميل عقاراً لمدة متفق عليها بعقد بينهما مقابل أجرة محددة يدفعها المستأجر على أقساط خلال مدة محددة ، مع وعد بتمليك العقار للعميل عند سداد العميل لآخر قسط.

المقارنة بين المرابحة والإجارة:

ماهي الفروق الأساسية في التمويل العقاري بين المرابحة و الإجارة ؟

·         فترة التمويل في برامج الإجارة أطول عند معظم البنوك.

·         هامش الربح ثابت وأعلى قليلاَ في المرابحة (في بداية العقد) بينما هامش الربح متغير وأقل (في البداية ) في الإجارة.

·         في حالة إستمرار هوامش الربح في السوق المالية على نفس المستوى يكون التمويل بصيغة الإجارة أقل كلفة ، ولكن عند إرتفاع هوامش الربح.

·         في السوق المالية فقد يكون التمويل بصيغة المرابحة أقل كلفة.

ماهي شروط التمويل العقاري؟ 

·         سعودي الجنسية ، بعض البنوك تموّل المقيم أيضاَ.

·         تاريخ إئتماني جيد.

·         مزاولة العمل الحالي منذ فترة لا تقل عن ثلاثة أشهر لمنسوبي القطاع الحكومي وستة أشهر لمنسوبي القطاع الخاص ، (بعض البنوك تشترط مدة عمل سنة في القطاع الخاص).

·         أن يكون شركة القطاع الخاص معتمدة لدى البنك.

·         بعض البنوك تقبل بأصحاب المهن / الأعمال الحرة مع اشتراط مدة عمل من سنة إلى ثلاثة سنوات إعتماداَ على البنك.

·         الحد الأدنى للعمر  من 20 إلى 22 سنة إعتماداَ على البنك.

·         أن لا يزيد العمر عن 60 عاما (ستون عاماً)  في تاريخ آخر قسط مع مراعاة سن التقاعد للعسكريين.

·         الحد الأدنى لراتب الموظف من 2000 إلى 7000   ريال  سعودي إعتماداَ على البنك.

·         الحد الأدنى للمتضامن (في حالة التضامن) من 2000 إلى 7000 ريال إعتماداَ على البنك.

·         معظم البنوك تشترط فتح حساب وتحويل الراتب.

·         الحد الأعلى  لعمر العقار من 15 إلى 20 سنة إعتماداَ على البنك.

ماهي المستندات المطلوبة للتمويل العقاري؟

·         تعبئة وتوقيع إستمارة التمويل العقاري.

·         صورة موقعة لبطاقة الهوية الوطنية لصاحب الطلب.

·         أصل خطاب تعريف بالراتب والوظيفة.

·         أصل خطاب تحويل الراتب وحقوق نهاية الخدمة.

·         خريطة واضحة للعقار مع العنوان.

·         خطاب عرض البائع.

·         صورة من بطاقة الأحوال أو سجل الشركة التجاري الخاص بمالك العقار.

·         صورة طبق الأصل لصك الملكية.

·         كروكي يوضح موقع العقار و بياناته الأساسية و إسم وعنوان المالك الحالي.

·         فسح البلدية (رخصة البناء) ؛ تستثنى الأراضي من هذا الشرط.

·         فاتورة كهرباء خاصة بالعقار لا يتجاوز تاريخها 3 أشهر (تستثنى الأراضي من هذا الشرط).

نصائح مهمة عند شراء بيت العمر

فيما يلي بعض النصائح المهمة لشراء بيت العمر و يفضل عدم التسرع في شراء البيت حيث إن حسن الاختيار هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك بيت الأحلام، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:

تحديد ميزانية الشراء، من المهم في هذه الخطوة ملاحظة التالي:

1. تحديد المبلغ الذي تستطيع تقديمه كدفعة أولى (من توفيرك أو مصادر أخرى) وكلما زاد هذا المبلغ إرتفعت قدرتك الشرائية أو نقص مبلغ القسط الشهري في حالة التمويل.
2. بعد تحديد مبلغ الدفعة الأولى تأتي خيارات التمويل ومن المهم هنا إختيار مبلغ تمويل لايزيد فيه القسط الشهري عن 35% من دخلك الشهري لمراعاة إحتياجاتك المعيشية الأخرى.
3. مراجعة بنوك وشركات تمويل مختلفة والسؤال عن عروضهم وقيمة مبلغ التمويل المقدم منهم لك ( دخلك، عمرك، جهة عملك، وسجلك الإتماني تحدد مبلغ التمويل ) ويختلف هذا المبلغ من جهة لأخرى. وتقدم لك شركة عقاري الاستشارة في تحديد افضل بنك او جهة تمويلة لك .
4. مجموع مبلغ التمويل من البنك + الدفعة الأولى المقدمة منك هو ميزانية الشراء لبيت العمر.
5. قد يكون من الأفضل أحياناَ تأجيل الشراء والبدء في برنامج توفير شهري لزيادة مبلغ الدفعة الأولى.

تحديد المنطقة/الحي، البعض يختار الحي القريب من أهله وأقاربه أو من العمل ولكن من المهم أيضأ مراعاة التالي:

1. مستوى اسعار الوحدات السكنية في الحي مقارنة بيمزانية الشراء (سعر وحدة سكنية في بعض الأحياء يزيد بـــ 100% في حي آخر لنفس الوحدة)
2. توفر جميع الخدمات في الحي وإكتمال البنية التحتية ( الطرق، الكهرباء ، الماء،الهاتف ، الصرف الصحي، وغيرها من خدمات) وكلما قلت تلك الخدمات يقل سعر المتر للأرض.
3. توفر المدارس ، والمساجد .
4. القرب من الخدمات الأخرى من خدمات صحية، مجمعات تجارية، وغيرها.
5. توفر شبكة الطرق الرئيسية وسهولة الوصول إلى المناطق الأخرى.
6. في نهاية المطاف قم بإختيار عدة أحياء(2-4) تتناسب مع رغباتك وقدراتك, ثم تقدم بطلب شراء من خلال احد نماذج التواصل في أحد مشاريع موقع شركة عقاري لكي يتم تقديم الخدمة الأمثل لك من خلال منسوبي المبيعات لدينا.

إختيار الوحدة السكنية، شراء المسكن هو اهم قرار إستثماري تعمله في حياتك ولهذا التأني والحرص مهم جداَ

1. قم بمسح الأحياء المحددة والتعرف على العروض التي تتناسب مع ميزانيتك وإحتياجاتك.

2. قم بزيارة مكاتب العقار في الأحياء المحددة والتعرف على العروض التي تتناسب مع ميزانيتك وإحتياجاتك لديهم , ولأن شركة عقاري تهتم بتقديم أفضل خدمات الوساطة العقارية لعملائها يمكنك الان طلب الاستشارة في تحديد بيت العمر المناسب من خلال تعبئة النموذج في الصفحة.

3. قم بإختيار عدد معين من 3 إلى 5 وحدات تتناسب مع إحتياجاتك وقدراتك من الوحدات التي إطلعت عليها.

4. قم بزيارة هذه الوحدات مع معارف ذو خبرة إنشائية لمعاينتها والتعرف على أي عيوب. وبمجرد اختيارك احدى مشاريع مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات وسف تحصل على مجموع تجارب الخبرة المتواصلة لأكثر من 75سنة.

5. عند إختيار الوحدة التي قررت شرائها قم بمقارنة لسعرها مع الوحدات المماثلة في الحي ( مماثلة في مساحة الأرض، مجموع مسطحات البناء، جودة التشطيبات وموادها , والضمانات المقدمة)

6. أطلب خرائط التنفيذ والضمانات.

7. تاكد من دفع المطور / المالك لفواتير الوحدة من كهرباء وماء وتأكد من تغير ملكية الفواتير لك بعد الشراء.

برنامج القرض المعجل

هو قرض يتم تمويله من البنك التجاري او شركة التمويل العقاري للمواطن الذي هو على قائمة انتظار القرض بالصندوق ويرغب الاستعجال بالحصول على قرض لبناء او شراء وحدة سكنية والخروج من قائمة الانتظار لقرض الصندوق.

قيمة القرض

بحد أقصى 500.000 ريال سعودي.

صيغة القرض

المرابحة فقط (بنسبة ربح ثابتة طيلة مدة القرض)

مدة القرض

• 15 سنة لمن رواتبهم دون 15,000 ريال.
• 10 سنوات لمن رواتبهم أكثر من 15,000 ريال واقل من 25,000 ريال.
• 5 سنوات لمن رواتبهم تزيد عن 25,000 ريال.

هامش الربح على القرض

سيكون هامش الربح تنافسي جداً وسيقوم الصندوق بتسديده عن المواطنين خلال مدة سداد قرض البنك، على أن يقوم المقترض بعد استكمال سداد أصل القرض للبنك بإعادة سداد أرباح القرض للصندوق على شكل أقساط شهرية متساوية خلال مدة (5) سنوات.

السداد المبكر للقرض

سيكون السداد المبكر متاح للمقترض وسيكون عليه سداد رسوم التملك المبكر فقط أرباح ثلاثة أشهر مستقبلية (حسب نظام مؤسسة النقد).

الضمانات

سيكون العقار باسم المقترض وسيرهن للبنك وللصندوق كل بحسب حصته.

مزايا القرض 

1. متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومعتمد من الهيئة الشرعية.
2. تأمين على كامل العقار في حال الحريق أو الكوارث الطبيعية.
3. أعفاء من القرض في حالة الوفاة أو العجز الكلي.

مزايا الحصول على القرض

1. تمويل عاجل دون انتظار صدور قرض الصندوق.
2. تملك مبكر للعقار والتخلص من أعباء الأيجار.
3. الحصول على نسبة ربح تنافسية.
4. أقساط ميسرة السداد حيث تم فصل سداد أصل الدين عن الأرباح.
5. الحصول على النقد اللازم لشراء عقار في الوقت الحالي، وتجنب مخاطر الانتظار التي قد تسبب في ارتفاع الأسعار.
6. إمكانية الحصول على تمويل إضافي من البنك الذي منح القرض المعجل.

الموافقة على القروض

تخضع للسياسات الائتمانية للبنك.

تطبيقات البرنامج

1. شراء عقار جاهز.
2. شراء عقار تحت الأنشاء.
3. بناء مسكن على أرض يملكها المقترض.

الأطار النظامي

1. نظام التمويل العقاري ولائحته التنفيذية.
2. نظام مراقبة شركات التمويل ولائحته التنفيذية.
3. الاتفاقية الموقعة بين الصندوق والبنك الخاصة بالقرض المعجل.